Чому не можна продати квартиру без повідомлення власника

Спробуйте продати квартиру самостійно, і ви зрозумієте, наскільки ви помилилися в цьому питанні. Часто тільки після успішної угоди з клієнтом приходить до усвідомлення того, що агент зробив величезну роботу і заявка в агентство нерухомості була правильним рішенням. Здається, що все дуже просто і проблему можна вирішити самостійно, але самостійні дії в незнайомій місцевості можуть мати сумні наслідки. Тому, якщо власник або покупець не хоче залишитися без квартири або грошей, потрібен хороший ріелтор.

Ріелтор повинен створити такий попит, при якому його майно буде продаватися за максимальною ринковою ціною на момент виставки об'єкта і в терміни, які спочатку планував клієнт. А далі в обов'язки входить оцінка і підготовка до продажу (оренди) майна, організація переглядів, створення рекламних і маркетингових кампаній, переговорів, угод і т.д.

Ріелтор повинен вибрати найкращу пропозицію на ринку, серед усіх доступних і пропонованих об'єктів на прийнятний для клієнта період. І не завжди обов'язково знижувати запропоновану ціну. Тобто об'єкт вже може бути великим попитом, і посередник повинен разом зі своїм клієнтом запропонувати власнику кращі умови покупки (оренди). Якщо клієнт шукає нерухомість в новобудові, то він обов'язково стане в нагоді знанням ріелтора, у якого немає покупця. Тому що можуть бути «підводні човни», з якими клієнт ризикує «познайомитися», вже ставши його власником.

Відповідь полягає в тому, щоб перевірити ризики. І для того, щоб цю роботу робили професіонали, а не випадкові люди. Тому що, як показує практика, ризики виникають там, де вони не могли бути раніше. Тут, як і в будь-якому випадку, необхідна відповідна підготовка і практика. Агентство «Скіт» працює з надійними юристами та нотаріусами для виявлення потенційних труднощів та їх вирішення під час підготовки до угоди.

Деякі будинки і котеджі продаються протягом декількох років. Завищені цінові очікування і розрахунки зазнали невдачі багатьох власників. Саме тому роль посередника в продажу будинків зросла.Це не означає, що ріелтор просто додасть оголошення на сайти і повісить банери на будинок і відразу знайде покупця. Ні, це лише частина великого обсягу робіт, які повинен виконати професіонал, щоб будинок продавався за найкращою ціною і не більше 1-2 місяців. В іншому випадку буде ризик "залишитися" з продажем, як і інші "друзі в біді".

Часто люди уявляють собі покупку нерухомості у забудовника як: вибирають квартиру, беруть іпотеку, отримують ключі. Якби це було так просто, ви б не читав наш блог. Ріелтор - ваша персональна пошукова система потрібної квартири серед тисяч пропозицій. І такий пошук працює краще, ніж Google або Яндекс. Ріелтор також є вашим особистим адвокатом для безпечних і прозорих покупок квартир. Не варто сподіватися, що всі розробники білі і пухнасті, а їх контракти ідеальні. Якщо у вас немає успішного досвіду покупки квартири у забудовника, то підемо без зарозумілості. Це як в медицині: народні засоби корисні для вирішення невеликих проблем, але коли зуб болить другу ніч, йдемо до стоматолога. Ріелтор захищає ваші інтереси, а не інтереси забудовника. Також важливо розуміти, щоб довіряти людині. Менеджери забудовника можуть запропонувати переглянути вже продану квартиру, не говорити про зміни в плані комплексу або просто активно пропонувати «неліквідну» квартиру, яку слід продати найближчим часом. Ситуацій може бути багато. Впізнайте їх, попередьте клієнта і допоможіть купити потрібну квартиру в потрібному будинку - роботу вашого ріелтора, а не менеджера в кабінеті забудовника.